Nesta quinta-feira, 4 de dezembro, Cuiabá sediou uma palestra com tema relevante para o mercado imobiliário. O empresário e especialista em gestão imobiliária Marcelo Borges, diretor da Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis (Abadi), apresentou uma análise detalhada sobre os impactos da Reforma Tributária nas atividades do setor, tema que tem gerado preocupação entre empresários, investidores e profissionais da área.
Com uma abordagem técnica e prática, Borges explicou como operações que historicamente sofreram pouca incidência de tributos passarão a compor o novo sistema de Imposto sobre Valor Agregado (IVA) — estrutura que engloba a Contribuição sobre Bens e Serviços (CBS), de âmbito federal, e o Imposto sobre Bens e Serviços (IBS), de competência estadual e municipal.
O novo modelo será implementado de forma gradual até 2033, afetando diretamente atividades como locação, compra e venda, intermediação e corretagem.
“O que a gente apresentou são os efeitos da reforma tributária no mercado de serviços imobiliários, sobretudo nas operações de locação, compra e venda, intermediação e corretagem. Muitas delas estavam à margem da tributação e agora passam a integrar o sistema IVA. Trouxemos as linhas gerais já previstas na legislação e os percentuais estimados para que empresários possam se preparar como contribuintes obrigatórios do IBS e da CBS”, afirmou Borges durante a apresentação.
O especialista também fez um alerta ao setor: não há mais tempo a perder. “A reforma foi aprovada, sancionada e não tem volta. Agora o dever de casa é estudar as mudanças e dialogar com consultores, contadores e tributaristas para evitar surpresas que possam reduzir a lucratividade ou a rentabilidade das empresas”, destacou.
A palestra reforçou a necessidade de planejamento e atualização por parte dos profissionais do mercado imobiliário, que devem se preparar para um cenário tributário mais abrangente e com novas exigências nos próximos anos.
Secovi-MT reforça papel orientativo em cenário desafiador
Para o presidente do Secovi-MT, Marco Sérgio Pessoz, os próximos meses exigem estudo aprofundado e orientação técnica dos empresários.
“Todo evento do sindicato busca trazer informações, apresentar tendências e acompanhar a legislação que afeta nosso setor. A reforma tributária altera todo o arcabouço fiscal do país e isso gera muitas dúvidas, principalmente para proprietários e empresas de locação”, afirmou.
Pessoz destacou que estudos já apontam para um possível aumento entre 50% e 100% na carga tributária das empresas imobiliárias. “É um impacto muito grande. Os empresários precisam entender como isso funciona para trabalhar da melhor forma e reduzir custos. Buscar especialistas como Marcelo Borges é fundamental”, completou.
Mercado reage: insegurança, necessidade de ajustes e planejamento
Além das lideranças do setor, empresários e profissionais presentes ressaltaram que o momento exige planejamento e revisão de contratos. O superintendente regional da Plaenge, Diogo Marchiotto, lembrou que o ciclo de um empreendimento depende de previsibilidade.
“Como nossos projetos levam de três a quatro anos, os produtos lançados agora serão entregues já dentro do período de implantação da reforma. Precisamos revisar contratos, principalmente com permutantes, porque já sabemos que eles pagarão mais impostos”, afirmou.
A diretora da Concept House Imóveis, Marcielly Borges, destacou que os efeitos da reforma serão perceptíveis tanto para clientes quanto para investidores. Segundo ela, haverá impacto no valor dos imóveis, no preço dos aluguéis e de forma mais intensa para quem possui mais de três imóveis ou rendimento anual acima de R$ 240 mil.
“Um detalhe pode gerar impacto significativo. A partir de 2027, as mudanças serão ainda mais fortes”, ressaltou.
Marcielly também reforçou a importância da reorganização patrimonial como estratégia de proteção e economia. “A orientação sobre holdings foi essencial. A diferença de alíquota entre pessoa física e jurídica é muito grande. Para quem tem mais imóveis, constituir uma holding é urgente. Isso traz economia futura e segurança para nossos clientes”, explicou.
Três décadas de história celebradas com debate estratégico
O “Prepara Varejo 2025 – Secovi Summit” marcou as comemorações dos 30 anos do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis de Mato Grosso (Secovi-MT). Promovido em parceria com o Sistema Comércio de Mato Grosso (Fecomércio) e o Senac-MT, o encontro reuniu empresários, corretores, gestores e profissionais do setor para um dia dedicado a conhecimento, networking e análise estratégica sobre os rumos do mercado imobiliário diante das mudanças tributárias em curso no país.
