A alta da inflação, queda no poder de compra e cenário econômico e político incerto fez com que as incorporadoras ‘tirassem o pé do acelerador’ no ano passado, na busca de melhores perspectivas de cenário no curto e médio prazo.
O MT Econômico analisou a pesquisa da Abrainc e Fipe publicada no final de março e traz os principais pontos aos leitores nessa matéria especial.
Os lançamentos reduziram 15% em 2022, registrando 129.427 unidades, número inferior a 2021 (153.251), segundo gráfico abaixo.
Por outro lado, as vendas das incorporadoras aumentaram em 9,2% no ano passado, maior volume da série histórica.
Os dados são da pesquisa da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc) e Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe).
Segmento Minha Casa Minha Vida (Antigo Casa Verde Amarela)
O segmento de baixa renda (MCMV) teve queda de 4% nos lançamentos e redução de 6,4% nas vendas ao mercado. No entanto, foi o segmento de médio e alto padrão (Map) que registrou maior retração, caindo 31,4% o volume de lançamentos. Por outro lado, as vendas dos imóveis de Map foram as que mais cresceram em 2022, subindo 64,8% o número de unidades vendidas no ano passado (46.878) comparando à 2021 (27.937).
Veja abaixo gráfico de ambos os segmentos:
Representatividade Econômica
O setor da construção civil puxou a economia brasileira em 2022, apesar de ter havido queda nos lançamentos imobiliários. Enquanto o Brasil cresceu 2,9% no Produto Interno Bruto (PIB Nacional), o PIB da construção civil registrou aumento de 6,9%. A cadeia da construção movimenta 97 atividades econômicas.
A geração de empregos formais no setor corresponde a 10% do resultado nacional, sendo 202 mil postos de trabalho do total de 2 milhões de vagas geradas no Brasil em 2022.
Confiança do Empresário
A confiança do empresário do ramo da construção segue positiva para este ano, segundo a pesquisa. Nos próximos 3 a 12 meses, 96% dos empresários pretendem realizar lançamentos, sendo 97% no segmento Minha Casa Minha Vida (MCMV) e 95% de médio e alto padrão (Map).
Em relação à compra de terrenos, 86% dos incorporadores pretendem adquirir nos próximos 12 meses.
A região Nordeste lidera a expectativa positiva dos empresários, com 38% das intenções de compra. Já a região Norte/Centro-Oeste tem 20% das intenções totais, conforme gráfico a seguir.
Financiamentos Imobiliários
O estudo da Abrainc e Fipe, mostrou que no cenário nacional, apesar da alta da Selic, os juros dos financiamentos imobiliários nos anos 2021 e 2022 mantiveram sob controle, com uma variação de -0,1% a 1,1%.
Apesar do setor da construção ter tido dificuldades, no primeiro semestre de 2022, após medidas do governo federal na época, o setor logo conseguiu reestabelecer as atividades e a perspectiva é que para este ano de 2023, as vendas voltem a subir, principalmente no segmento popular, como aponta gráfico.
Essa matéria é fundamentada em dados de pesquisa da Abrainc e Fipe, apurados e analisados pelo portal de economia MT Econômico.
