O planejamento urbano eficiente, a integração harmoniosa de áreas verdes e a segurança têm se tornado os principais elementos que redefinem o conceito de alto padrão no mercado imobiliário brasileiro. Estudos recentes da Fipe indicam que a localização pode responder por até 70% do valor de um imóvel premium, superando inclusive aspectos tradicionalmente valorizados, como a qualidade construtiva e as amenidades internas.
Essa valorização da localização reflete uma mudança significativa nas prioridades dos compradores, que buscam não apenas a moradia, mas um estilo de vida pautado no bem-estar, na praticidade e na convivência em ambientes planejados.
Em resposta a essa demanda, loteamentos fechados emergem como tendência, pois oferecem projetos que aliam infraestrutura completa, paisagismo elaborado e serviços que promovem qualidade de vida, configurando-se como opções atrativas para consumidores que buscam segurança, conforto e sustentabilidade.
De acordo com levantamento da Brain Inteligência Estratégica, 74% dos compradores de terrenos priorizam o projeto urbanístico em detrimento do preço, evidenciando uma transformação no perfil de consumo do segmento de alto padrão. A percepção de valor está cada vez mais atrelada à qualidade estrutural e ambiental do empreendimento, e não apenas à sua estética. Fatores como ruas amplas, traçados que promovem fluidez e segurança viária, sistemas de drenagem eficientes e acessibilidade universal deixaram de ser diferenciais e passaram a ser pré-requisitos.
Além disso, há uma valorização crescente de loteamentos que respeitam a topografia natural do terreno e preservam áreas verdes, criando espaços integrados ao meio ambiente e visualmente harmônicos. Áreas de lazer bem distribuídas, como praças, quadras esportivas, academias ao ar livre e espaços pet-friendly, não apenas ampliam a qualidade de vida, mas também fortalecem o senso de comunidade, criando ambientes que estimulam o convívio social e a construção de vínculos.
Outro aspecto cada vez mais relevante é a padronização visual dos empreendimentos, com diretrizes claras para arquitetura, paisagismo e iluminação, que garantem a harmonia estética e contribuem para a valorização contínua dos imóveis ao longo do tempo, protegendo o investimento dos proprietários.
Segundo Daniel Pazinatto, o conceito de alto padrão no mercado atual vai muito além da aparência ou do status associado aos imóveis. “Hoje, luxo significa viver em um ambiente bem planejado, onde a tranquilidade e a integração com a natureza caminham lado a lado com infraestrutura de qualidade e segurança eficiente. Defendemos um urbanismo que proporcione qualidade de vida no dia a dia, e não apenas na entrega do lote”, explica.
Para ele, ruas largas e bem traçadas, acessibilidade universal, drenagem eficiente e um paisagismo que respeita a geografia natural do terreno são elementos indispensáveis para criar espaços que permaneçam valorizados ao longo do tempo. “Não basta ser bonito no lançamento. Um bom projeto urbano garante conforto, segurança e bem-estar por décadas, criando comunidades vivas e sustentáveis”, completa Pazinatto.
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