O mercado imobiliário de Cuiabá encerrou o primeiro trimestre de 2026 com indicadores positivos, consolidando uma trajetória de expansão em comparação ao mesmo período do ano anterior. O levantamento, realizado pelo Secovi-MT com base nos dados de ITBI da Prefeitura Municipal de Cuiabá, aponta um aumento tanto no volume de unidades transacionadas quanto no montante financeiro movimentado na capital mato-grossense.
O setor registrou 3.287 unidades transacionadas nos primeiros três meses de 2026, o que representa um crescimento de 6,38% em relação às 3.090 unidades de 2025. Em termos financeiros, o volume total atingiu R$ 1.485.859.278, evidenciando uma alta de 6,88% comparado ao montante de R$ 1.390.223.593 do ano anterior. O ticket médio das transações na capital fixou-se em R$ 452.041.
O volume de recursos destinados ao financiamento imobiliário também apresentou evolução. No 1º trimestre de 2026, o valor total financiado somou R$ 391.211.663, registrando uma elevação de 8,31% sobre os R$ 361.181.946 contabilizados no 1º trimestre de 2025. Esse crescimento no crédito acompanha a resiliência do setor diante do cenário macroeconômico nacional.
Os dados do 1º trimestre de 2026 reforçam a solidez do mercado imobiliário de Cuiabá. O crescimento real acima da inflação e a expansão do volume financiado demonstram que o imóvel permanece como uma das principais opções de investimento e moradia em uma região economicamente pujante.
CONTEXTO MACROECONÔMICO – O desempenho imobiliário cuiabano ocorre em um ambiente de estabilidade econômica regional superior à média nacional. Enquanto o PIB do Brasil projeta um crescimento de 1,86% para 2026, Mato Grosso mantém previsões de expansão entre 2,2% e 6,6%, impulsionado pelo vigor do agronegócio e da agroindústria. O estado opera atualmente em situação de pleno emprego, com taxa de desocupação inferior a 3%, o que sustenta o poder de compra e a demanda por ativos reais. No cenário nacional, o Banco Central monitora a inflação (IPCA) com projeções próximas a 4,86%, mantendo a taxa Selic em patamares que exigem seletividade no crédito.
ANÁLISE REGIONAL EM CUIABÁ:
A Região Oeste consolidou-se como o principal polo de movimentação imobiliária no período:
– Região Oeste: 1.380 unidades (R$ 674.223.042 transacionados)
– Região Sul: 782 unidades (R$ 172.867.905 transacionados)
– Região Leste: 719 unidades (R$ 415.057.787 transacionados)
– Região Norte: 384 unidades (R$ 221.947.879 transacionados)
DESTAQUES POR LOCALIDADE – A “Área de Expansão Urbana Sul” liderou o ranking de bairros, registrando o maior volume financeiro (R$ 112.182.000) e a maior quantidade de unidades vendidas (345). Em termos de valorização por zona, a Região Norte apresentou o maior ticket médio da capital, atingindo R$ 577.989 por unidade.
